מזל טוב! בשעה טובה הגעתם להחלטה מושכלת של מכירת הנכס בבלעדיות הדדית.
הגיע שלב העבודה שלי. ריכזתי עבורכם את 30 פעולות השיווק העיקריות שאבצע עבור הנכס שלכם.
הכנת הנכס למכירה
- בדיקת ניירת ורישום הנכס, בטאבו/עירייה/ הזמנת מסמכים/תסריט/ רישום בית משותף.
- ניקיון וסידור הדירה במקרה והנכס ריק משוכרים
- מדידה של הנכס בלייזר עם מודד מקצועי
- הכנת הדמיה לשיפוץ הנכס על מנת לעורר את הדמיון של הלקוחות הפוטנציאלים.
- תיאום מול הדיירים בדירה וסנכרון מלא לתיאום ביקורים בנכס
- בדיקת כל העסקאות שנמכרו ומוצאות למכירה בשכונה על מנת להשוות ולהכיר את המתחרים
- בדיקת ליקויי בנייה אם קיימים
- בדיקת היטלי ההשבחה אם קיימים
- בדיקת היתר הבנייה של הנכס והאם תואם למצב הקיים בשטח.
- בדיקה לצפי מס שבח
- חישוב ותכנון מדויק של מחיר שיווק הנכס, מחיר גבוה או חלילה נמוך מדי יוביל להפסדים ונזק כספי.
- בדיקה כללית לתקינות הנכס כגון מים זורמים/חלונות נפתחים ונסגרים/תאורה עובדת בכל חדר
- בדיקת סביבת הנכס לפי תחומי עניין ללקוחות פוטנציאלים כגון בתי ספר/גנים/חניונים בסביבה שניתן לרכוש מנוי חודשי .
- בניית אסטרטגיה מסודרת למכירת הנכס.
- המלצה ליועצים במידה וצריך בתהליך המכירה כגון יועצי מס ,מומחי משכנתאות, , שמאים בכירים, עו"ד, מהנדסי ליקויים ועוד.
שיווק הנכס
- הזמנת מודעות ביד 2 ,מדלן, ידיעות אחרונות, פייסבוק, קידום ממון בגוגל וכו'.
- צילום מקצועי, סרטון תדמית פלוס צילום רחפן
- שלט גדול עם הדפסה צבעונית בחזית הנכס
- שיתוף פעולה עם 1500 מתווכים קולגות שיציעו את הנכס ללקוחות שלהם.
- פנייה באסמס עם לינק של הנכס הכולל תמונות ופרטים ללקוחות המשרד הכולל מאגר פנימי של מעל 20,000 אלף לקוחות !
- פנייה טלפונית יזומה ל 500 לקוחות רלוונטיים שמחפשים ממש עכשיו דירה דומה ובתקציב.
- תיאום וזמינות מלאה לביקורים עם לקוחות בכל שעות היום כולל שישי .
- חלוקת פליירים עם פרטי ותמונות הנכס בתיבות הדואר ברדיוס של 5 קילומטר מהנכס
- הפצת גלויות בדיוור ישיר
- שימוש בתוכנות שיווק חכמות בוואצאפ לדיוור ויצרית קשר מהיר עם אלפי אנשי קשר בלחיצת כפתור
- אירועי "בית פתוח" מרוכזים כולל כיבוד קל .
- ניוזלטרים באמצעות דיוור ישיר באימייל ל 20,000 לקוחות המשרד בעבר ובהווה.
- בניית סרטון תדמית לנכס הכולל הדמיות תל מימד
- פרסום בקהילות ייעודיות בחול כגון הקהל הצרפתי והאמריקאי.
- שיתופי פעולה עם משרדי פרסום המתמחים בתחום הנדלן וחשיפת הנכס לקהל ממוקד.